ДОГОВОР № ______________
На оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества
в многоквартирном доме
| пос. Калиново | 01 февраля 2014 г. |
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Демидовский ключ», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице исполнительного директора Ананьевой Галины Викторовны, действующего по доверенности б/н от 01.04.2012 года на основании Устава ,и собственник помещения _____________________, именуемый в дальнейшем «Собственник» (наниматель) , действующий от своего имени, в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе Управляющей компании (Протокол Общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме № 22 по улице Советской от «01 » апреля 2012 г.), заключили настоящий Договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Собственник (наниматель) - лицо, владеющее на праве собственности помещением (долей в праве собственности на помещение) или по договору найма по адресу: п.Калиново, _____________ , находящемся в многоквартирном доме. Собственник (наниматель) помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. Управляющий - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику (нинимателю) работ (услуг) по капитальному ремонту, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению. В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет собственника.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение.
1.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника (нанимателя) данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1.6. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющий.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1 Предметом настоящего договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам (нанимателям) помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
2.2 Перечень услуг и работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:
2.2.1 Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома ( вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники в квартирах до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
2.2.2 Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры и текущие ремонты отдельных элементов и помещений, относящихся к общему имуществу дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, и придомовых территорий.
2.3 Перечень коммунальных услуг, которые имеет право предоставлять Управляющий, включает в себя:
2.3.1 содержание и ремонт общедомового имущества;
2.3.2 электроснабжение;
2.3.3 уборка придомовой территории
2.3.4 управление многоквартирными домами;
2.4 Перечень работ и услуг, указанных в п.п. 2.2, 2.3 может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства, или решением Общего собрания собственников жилья.
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющий обязуется:
3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания:
3.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме
3.1.3. Представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
3.1.4. Контролировать своевременное внесение Собственниками (нанимателями) помещений установленных обязательных платежей и взносов;
3.1.5. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
3.1.6. Вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
3.1.7. Созывать, и проводить очередные Общие собрания Собственников многоквартирного дома.
3.1.8. Создавать домовой комитет многоквартирного дома.
3.1.9. Заключать с Исполнителями заказа договоры о поставке Собственнику (нанимателю) жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника (нанимателя) и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику (нанимателю) помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.10. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.
3.1.11. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.
3.1.12. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.13. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника (нанимателя) плату за помещение и коммунальные услуги.
3.2.2. В случае невнесения Собственником (нанимателем) платы в течение 2 месяцев поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом произвести отключение помещения от подачи электроэнергии в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника (нанимателя), поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.4. По разрешению Общего собрания Собственников сдавать в аренду нежилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.
3.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника (нанимателя) в судебных и иных инстанциях.
3.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.3. Собственник (наниматель) обязуется:
3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
3.4. Собственник (наниматель) имеет право:
3.4.1, Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления осуществляет выбранный собственниками представитель дома , путем подписания акта выполненных работ, а также путем реализации прав в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за уборку придомовой территории.
4.2. Размер платы составляет:
4.2.1. Плата за содержание и ремонт помещения определяется за квадратный метр общей площади помещения в размере, установленном общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения общего собрания собственников плата за содержание и ремонт помещения определяется в размере, установленном органами местного самоуправления для данного вида жилого фонда. По предложению Управляющего размер платы за содержание и ремонт помещения может быть изменен решением общего собрания собственников помещений дома.
4.3. В целях повышения эффективности расчетов за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества Управляющий заключил с ОАО «Расчетный центр Урала» ( далее ОАО «РЦ Урала») агентский договор № 343 АГ от 02.05.2012 г., выступив в нем в качестве принципала, и поручил ОАО «РЦ Урала» совершать от имени и за счет Управляющего юридические и иные действия, связанные с организацией начисления платы и получения денежных средств от собственников помещений за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества. В связи с этим, стороны договорились о том, что аплата по настоящему договору производится Собственником на расчетный счет ОАО «РЦ Урала» по следующим реквизитам банковского счета:
Получатель ОАО «РЦ Урала»
ИНН 6659190330
КПП 665901001
ОГРН 1096659004640
Расчетный счет 40702810516000044764
В филиале «Уральский банк» ОАО «Сбербанк России» (г.Екатеринбург)
Корреспондентский счет 30101810500000000674
БИК 046577674
4.4. Оплата Собственником (нанимателем) оказанных услуг по настоящему договору осуществляется после подписания акта на основании счета-фактуры, выставляемого Собственнику до 30 числа текущего месяца, в течение трех рабочих дней с момента получения, но не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. При не возвращении акта выполненных работ или отсутствии документально обоснованного отказа от подписания в течении трех календарных дней с момента получения акта, данный акт считается принятым. В выставляемом счете-фактуре указывается: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды. Оплата считается произведенной только после поступления денежных средств на расчетный счет ОАО «РЦ Урала». Расчеты за содержание общедомового имущества производятся Собственником (нанимателем) в соответствии с требованиями законодательства, действующего на территории Российской Федерации, платежными поручениями, в которых в поле «назначение платежа» указываются номер и дата заключения настоящего договора, сумма платежа, номер и дата выставления соответствующего счета-фактуры.
4.5. В случае изменения стоимости услуг по настоящему договору Управляющий производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
4.6. Размер платы за работу и услуги может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. Управляющий обязан информировать Собственников (нанимателей) об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
4.7. Не использование Собственниками (нанимателями) и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества.
4.8. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества.
5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.2. При внесении платы за содержание и ремонт общедомового имущества с нарушением сроков, предусмотренных законом и п. 3.3.2. настоящего Договора, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую (1/300) действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
5.3. Собственник (наниматель) несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.4. Управляющий несет ответственность за организацию и соответствие предосталяемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г. Невьянска в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.5. В случае причинения убытков Собственнику (нанимателю) по вине Управляющего последний несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющий несет солидарную ответственность с МУП «Территория» за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.7. Управляющий не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
5.8. Управляющий не несет ответственности за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества вследствие неисправности (поломки, износа, сбоя в работе и т.п.) оборудования систем энергоносителей, находящегося за границей ответственности и балансовой принадлежности Управляющего.
5.9. Управляющий не несет ответственности за ущерб, нанесенный в результате аварии систем энергоносителей, при отсутствии своевременной заявки от Заказчика или Собственников (нанимателей) об аварийной ситуации и неисправности систем энергоносителей, находящихся в помещении Собственника.
5.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут:
6.1.1. -в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 2 месяца;
6.1.2. -в одностороннем порядке по инициативе Управляющего, с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 2 месяца либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначен
6.1.3. -в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.
6.1.4. -в других случаях в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.
7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
7.1. Решение об организации очередного Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющим.
7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания размещением объявлений на информационных стендах подъездов, эл. щитках первых этажей подъездов, по телефону, электронной почте либо иным, не запрещенным законодательством, способом.
7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения. Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Договор вступает в силу с 01 февраля 2014 г.
8.2. Договор заключен сроком на один год.
8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.
8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора не менее чем за 2 месяца до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
8.5. Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон по существу настоящего договора, возникшим с момента передачи многоквартирного дома на обслуживание Управляющему.
8.6. Подписывая настоящий договор, Собственник (наниматель) согласен с использованием со стороны Управляющего факсимильного воспроизведения подписи лица, уполномоченного на заключение настоящего договора.
8.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
|
Собственник (наниматель) помещения ФИО ИНН ОГРН Адрес местонахожения собственности: |
Управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Демидовский ключ» 624186, Свердловская обл., Невьянский район, пос. Калиново, ул. Советская, д. 36 ИНН: 6621018273 КПП: 668201001 ОГРН: 1116621001309 ОКПО: 91918229 ОКВЭД 0.32.1, 01.41.2, 90.00, 90.00.3, 45.21.1, 45.21.4, 45.3, 45.4, 74.70 р/с: 40702810420490000567 в Екатеринбургском филиале ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» тел./ факс: 8 (34370) 7- 31 90 |